4 dicas para garantir uma boa manutenção do telhado; entenda o que você precisa avaliar

Fazer uma boa manutenção do telhado é essencial para garantir uma estrutura adequada e segura do imóvel. Caso haja infiltrações, há o risco de desabamentos, de mofo, entre outros.

Mas como garantir uma boa manutenção do telhado? A seguir, damos 4 dicas para manter essa parte estrutural em perfeito estado. Confira quais são e descubra o que você precisa avaliar!

1. Verifique a estrutura do telhado regularmente

Para garantir que tudo esteja em perfeita ordem, é preciso realizar vistorias periódicas no telhado. Dessa forma, é possível identificar problemas logo no seu início, conseguindo resolvê-los com maior facilidade e baixo custo.

Vale lembrar que o telhado é confeccionado com diferentes tipos de materiais, como a madeira, metal, telhas, entre outros. Toda a estrutura pode sofrer danos com intempéries, como chuvas e ventanias.

O ideal é que um profissional faça a verificação do telhado para identificar eventuais problemas. Essa análise deve ser feita uma vez por ano, no mínimo, para garantir a boa vida útil da estrutura.

No entanto, se verificar que o telhado ou forro está com marcas de infiltração ou qualquer outro problema, é muito importante chamar o profissional o quanto antes. Assim, evita-se a complicação do caso e se torna o imóvel mais seguro.

2. Confira a capacidade de impermeabilização de telhas

Quando novas, as telhas têm uma boa capacidade de impermeabilização, sem absorver água da chuva com facilidade. No entanto, com o passar do tempo essa capacidade reduz bastante.

Por isso, é essencial verificar regularmente como está a impermeabilização das telhas. Caso perceba que quando chove o teto ganha marcas de umidade, pode ser que as telhas não estejam em bom estado e precisam ser trocadas.

De maneira geral, as telhas metálicas são as que apresentam maior durabilidade. No entanto, têm elevada capacidade de condução térmica, o que faz com que sejam pouco utilizadas em imóveis.

As telhas de cerâmica possuem uma durabilidade um pouco menor, mas têm o melhor custo-benefício, principalmente em comparação aos outros tipos disponíveis no mercado. Além disso, apresentam melhor isolamento térmico.

3. Veja se calhas estão em bom estado

Além de assegurar a manutenção do telhado, também é importante conferir as calhas. Elas devem estar íntegras e sem sujeiras, como folhas de árvores e galhos. Dessa forma, é possível evitar entupimentos, garantindo a drenagem adequada da água da chuva.

Vale lembrar que água parada na calha prejudica o telhado, aumentando o peso da estrutura. Com isso, ela se torna mais insegura e suscetível a danos, podendo levar ao surgimento de mofo, bem como de paredes com pinturas descascadas.

A boa notícia é que quando a calha dá algum problema, ele normalmente é simples e barato de ser resolvido, basta trocar as peças e partes danificadas. Tais itens costumam ter preços acessíveis.

4. Respeite os períodos de manutenção

Recomenda-se que a manutenção seja feita duas vezes por ano, ou seja, a cada seis meses. Caso a região em que você more tenha períodos de chuva intensa, o ideal é que a manutenção seja feita em períodos de seca.

Durante a época de chuva, as telhas ficam mais escorregadias, o que aumenta o risco de quedas, quebras e de acidentes graves. Portanto, planeje-se para realizar esse processo em épocas que não têm chuva.

É essencial que respeite essa periodicidade de manutenção do telhado. Quando se deixa para depois, um problema pequeno pode dar muita dor de cabeça e gasto elevado no futuro, porque pode avançar, agravar e ter manutenção mais difícil.

Dica extra: faça limpezas no telhado

A limpeza é fundamental para manter a qualidade do telhado e sua beleza em longo prazo. Por isso, não deixe de realizá-la, contratando um profissional experiente para isso.

Esse processo normalmente é feito com lavadora de alta pressão e produtos de limpeza que se tem em casa. Como é um trabalho em altura, recomenda-se que seja feito por uma pessoa experiente, o que reduzirá o risco de acidentes.

O ideal é que faça a limpeza uma vez por ano, no mínimo. Ela retirará o mofo, musgo e eventuais sujeiras que ficaram presas nas telhas, deixando-as como novas.

Se preferir, deixe para realizar a limpeza quando for tirar sujeiras da calha. Dessa forma, é possível fazer uma higienização completa.